天府中轴磁场效应，将为成都创造怎样的奇迹？
9月21日，天府新区的一场超长土拍让市场再度震惊，一号宗地相比去年附近地块，单是起拍楼面价便翻了7倍，成交楼面价更是翻了10余倍。而二号宗地由保利竞得，至此南中轴上保利共布局7盘，豪不夸张地说，保利南图大幕已经开启。
那么问题来了，是什么样的力量驱动包括保利等一线开发商纷纷在此拿地？背后是什么样的经济逻辑?
成都城市发展向南，已经超过了十年，距离市中心12公里外的大源已经形成了成熟的城市CBD，而在距离天府广场近30公里的天府新区，秦皇寺CBD正在形成。
为何会向南，成都已经被列入 “ 国家中心城市 ” ，并进入 “ 六环时代 ” ， “ 中心城区扩容 ” ，显然单中心已经无法承载成都的快速发展，向南，是 “ 新成都 ” 的方向，建设国际化现代化新区 —— 天府新区晋升国家级新区，为成都创造了改变单核城市格局、走向 “ 双核共兴 ” 的 “ 千年立城 ” 机遇，于是我们看到城南发生了一系列神奇的变化。
规 划
向 南
不为建一个开发区，不是修一座空城，不做低端产业的 “ 转移地 ” —— 使命担当和发展理念，注定了这里正在崛起不一样的 “ 新成都 ” 。天府新区正奋力打造西部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一极和成渝经济区最具活力的新兴增长极，从成都科学城到仁寿，成都一路向南发展，产业的带动，让此区域成为投资的热土。
交 通
向 南
天府新区一开始就采取了道路先行的原则，成都片区核心区域有 “ 三纵一横 ” 骨干道路体系， “ 三纵一横 ” 主要包括天府大道、梓州大道（原红星路南延线）、剑南大道（原元华路）和武汉路（原正公路）。
天府大道，是贯穿天府新区南北的主干道，与天府新区眉山、仁寿视高镇相接，地下，是成都地铁的 “ 开篇之作 ” 地铁1号线，明年1号线3期将直达科学城。
梓州大道快速路为红星路南延线，可直达中环。剑南大道快速路，只需要30分钟便可以从市区到达黄龙溪。益州大道，其南一段和南二段是在老成仁路基础上改建而成，北段将在南湖修建跨线桥，与现有的益州大道连接，而跨三环立交桥近期也将升级改造，贯穿成都天府新区直管区和中心城区。密集的路网让天府新区与中心城区紧密联系在一起。
产 业
向 南
天府新区正在打造为第二个 “ 产业成都 ” ，选择基建和生态齐行的发展路径，按照产城融合、组团布局、宜业宜居的空间布局。
成都科学城，从清华四川能源互联网研究院到斯坦福天府研究院，大批海内外知名院校、科研机构先后落户。
西博城，今年的6月7日迎来了首展 —— 第十八届成都国际家具工业展览会，开启 “ 一城两馆 ” 新时代。
在最南端，天府视高经济开发区已正式列入省级创新创业孵化园，着力培育石油化工装备、通讯电子、LED光电、新能源电动车“四大产业集群”，同时还有大学城的规划。
天府新区的产业规划格局之高，规模之大，让人惊叹。未来，这里将成为成都平原经济区的增长极核，并带动成渝城市群的协同发展。
这两年，我们已经明显感受到了城市热点板块南移的趋势，如下图所示，天府大道向南贯通开启了整个城南甚至整个成都发展的新篇章，从金融城到大源，再到兴隆湖，甚至到达天府视高 …… 南中轴热点板块全城瞩目。
如此大的天府新区，不可能以摊大饼的形式发展，而是有所侧重，以组团式发展，我们该以怎样的标准寻找更有潜力的区域呢？
标 准 一：
产 业 聚 集
产业是第一位，以产立城，以产兴城，产业聚集的地方，就是发展最有潜力的地方。7月随着《 成都市产业发展白皮书 》的印发，布局在天府新区成都直管区的3大产业功能区正式被披露，环兴隆湖显然是天府新区最具实力的板块。
其实，大家有所不知的是，在南端的天府视高经济开发区其发展也如火如荼，目前已入驻企业153家，其中三分之一为规上企业，包括世界500强“中建钢构”和国内500强“中联重科”、倍特、奇捷工贸、中天丹琪等。
经济开发区之外，教育产业也是视高区域的主要支撑，视高大学城目前已经确定的有四川科技职业学院天府校区、成都信息工程大学天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院4大高校，其中前两所学校已经投入使用，实现招生近两万人。
显然，天府视高将发挥位于天府新区南大门的辐射优势，推动成眉制造业产业协同发展， 促进成都平原经济区提升巩固。
天府视高规划城市空间结构为 “ 一带两片、一心多组团 ” 布局。一带指沿规划区中部延伸的柴桑河生态湿地景观带。两片即西部工业集中发展区和东部城市发展区。一心指东部城市发展区的金融、商业、文化等公共设施中心。多组团即按照工业门类布局的工业、服务、科研、文教、生活组团。
标 准 二：
生 态 优 越
天府新区从规划之初，就充分考虑了生态环境的因素，几大湖区的建设和河流整治，对生态起到至关重要的作用。
6200亩天府公园，约4500亩鹿溪河湿地公园，再到5228亩兴隆湖，已经初具规模。南至视高，还规划有约千亩帽顶山生态林地，约710亩寨子山生态林地，约3200亩被誉为“绿海明珠”的柴桑河湿地公园。
如今，总投资12.6亿元的柴桑河、泉龙河河体整治项目已经动工建设，新增水体面积39.9万平方米、河岸生态绿地83万平方米，成为高标准规划打造的园区“绿肺”。据悉，柴桑河将与城市综合体相融合，打造融亲水性、休闲性和商业性为一体的湿地公园，还将利用山地特征打造集登山、攀岩、露营、野战、拓展训练、山地自行车道、摩天轮为一体的帽顶山生态林地公园，宜居环境可以想象。
生态只是表象，背后的根本逻辑是解决人的问题。通过营造优良的生态环境、公平的市场环境、法制环境，留下一批充满创新基因的企业和人，实现区域可持续发展。
标 准 三：
交 通 便 捷
如前所述，天府大道一路向南达仁寿，向北沿着人民南路，经天府广场和人民北路，可达德阳，被称为 “ 百里中轴线 ” 。这条轴线，也构成了天府新区的 “ 龙骨 ” ，其东西两侧，分别挑起空港高技术产业功能区、龙泉高端制造产业功能区、两湖一山国际旅游文化功能区等几个定位不同的功能区，从形态上看，大致像一个 “ 蝶 ” 形分布。所以，天府中轴可谓天府新区的中枢，谁占据了它，谁就获得了先机。
位于天府大道南端的天府视高，距离兴隆湖直线距离仅16公里，驾车仅需10分钟，真正实现了 “ 融入成都，同城发展 ” 。
保利在南中轴现已布局了7大项目，包括南二环的保利·天悦，大源的保利·国际广场，位置之优越让人垂涎，其在天府新区的选址，完全贴合UP君前面所述的潜力板块三大标准。
占｜据｜产｜业｜高｜地
以航空大世界地块为例，位于天府新区的产业重点区，占据核心位置，拥有超强的产业聚集效应。
项目总占地2700亩，重磅加码秦皇寺核心区，整个项目分为两个板块打造。保利航空大世界乐园将打造成为西南片区家庭旅游度假目的地；保利天空之城住宅部分分4期规划打造，首期占地共约240亩，整体容积率2.0，涵盖高层、洋房、花园叠拼和联排。
扼｜守｜中｜轴｜门｜户
而从地图来看，无论是保利国际广场，还是中央公园地块，以及视高地块，均在南中轴旁，保利对天府大道的偏爱，对交通的重视，显而易见。
保利天府林语，坐落在天府黄金中轴之上，可谓天府新区南大门，地段优势非常明显。同时坐拥一湖二山三公园四大百亿文旅配套，规划为全洋房社区。
生｜态｜环｜境｜优｜越
保利天府南院，位于柴桑河湿地公园和帽顶山生态林地旁，生态环境相当优越，具有打造高端低密产品的先天优势。
同时又处于视高大学城，被四大高校围绕，人文鼎盛，规划为学府低密墅区，涵盖高层及叠拼产品，推窗见景。
可以看出，保利此次发布的7个项目，已经形成全面的改善、高端低密产品线，而且均位于天府新区最热门的板块，航空大世界项目更是丰富了天府新区的文化游乐配套，保利以绝对的优势布局，成功开启了城南 “ 保利时代 ” ，将引领天府新区人居跨越新的高度。
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编辑：Hardy
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 天府发布 / 天府视高 / 天府新区官网
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